Zinsen Immobilienfinanzierung

Immobilienfinanzierung Immobilienfinanzierung

Darlehensbetrag: Viele Banken gewähren Immobilienfinanzierungen zu Spitzenzinsen nur für bestimmte Mindest- oder Höchstbeträge. Nicht preiswert, aber oft sehr hilfreich - Festgeld im Ausland, Festgeld in Deutschland - oder bevorzugen Sie ETF-Fonds? Auch die Zinsen für Immobilienfinanzierungen bewegen sich in die gleiche Richtung. Bei niedrigen Leitzinsen gilt dies also auch für die Bauzinsen. Home >

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Immobilienfinanzierungen - jetzt mit niedrigen Zinsen rechnen

Jeder, der in der aktuellen Niedrigzins-Phase einen Kreditvertrag oder eine Folgefinanzierung für seine Liegenschaft unterzeichnet, befindet sich in einer erfreulichen und angenehmen Zeit. Weil die Zinsen mit zwei Vorkommastellen und zehnjährigen Festzinsen für Hypothekarkredite außerordentlich sind und mit Sicherheit nicht immer auf diesem Level verbleiben werden. Wie sie diese äußerst günstige Zinsstruktur in den kommenden Jahren nützen können, wird von vielen erwogen, z.B. wenn die aktuelle Festschreibungszeit in den nÃ??chsten Jahren abläuft und niemand das damals gÃ?ltige Angebot absehen kann.

Die Differenz ergibt sich ausschließlich aus dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses; die Zahlung oder Erweiterung der Festschreibungszeit geschieht zu einem spateren Zeitpunkt. In diesem Fall ist die Zahlung oder Erweiterung der Festschreibungszeit nicht möglich. Zwar ist die derzeitige Festschreibungszeit eines bereits existierenden Darlehensvertrages noch nicht abgelaufen, aber der Kreditnehmer stimmt sich bereits mit seiner Hausbank über eine Anschlussfinanzierung zu einem späteren Termin ab. Bei den meisten Kreditinstituten werden die Zinsbedingungen bis zu drei Jahre vor dem Auslaufen des alten Darlehens "reserviert", einige davon gar fünf Jahre.

Bis zur Aufnahme der neuen Folgefinanzierung erheben die Kreditanstalten einen im Vorhinein festgesetzten monatlichen Zinsaufschlag - derzeit zwischen 0,02 und 0,04%-Punkten. Diese Prämie wird mit der Zahl der Monate, die bis zum Ende der ursprünglich festgesetzten Zinsperiode verbleiben, vervielfacht. Beispielrechnung: Der aktuelle Kreditvertrag läuft zum 31.12.2014 aus. Der Kreditnehmer will die heute niedrigen Zinssätze in Anspruch nehmen und vereinbaren im Sommer 2013 ein Terminkredit, mit dem die verbleibende Verbindlichkeit Ende 2014 getilgt werden soll.

Der Forwardzuschlag mit einem monatlichen Satz von 0,03 Prozentpunkten beläuft sich für die restlichen 17 Kalendermonate auf 0,51 vH. Grundsätzlich ist der Abschluß einer solchen Form der Finanzierung eine "Wette" auf die steigenden Zinsen bei gleichzeitiger Sicherung des aktuellen Zinsenniveaus. Wenn dagegen die Zinssätze gleich blieben oder entgegen den Erwartungen gefallen sind, sind Sie vertragsgebunden und müssen das teuere Kreditgeschäft trotzdem annehmen.

Sollten Hypothekarkredite in den kommenden Jahren auslaufen und eine Folgefinanzierung erforderlich sein, wäre es empfehlenswert, sich bei der Bank die Struktur eines Terminkredits ohne Verpflichtung berechnen zu lassen. In diesem Fall ist es sinnvoll, sich an die Bank zu wenden.

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