Tilgung nach 10 jahren

Ursachen für niedrige Zinsen; 6.3 Empfehlungen zu Festzinsperioden und Tilgung. Verbleibende Verbindlichkeiten nach 10 Jahren: 133.578,67 Euro Beispiel: effektiver Jahreszins: 1,10%, gebundener Fremdkapitalzins p.a...:

Grundfrage der Wohnungsbaufinanzierung - Rückzahlung und Sondereigenschaft | Teil 1

Haben/Planen Sie eine tiefere Rückzahlung (1-2%), um die Option der Sonderrückzahlung in Anspruch nehmen zu können? Haben Sie eine erhöhte Rückzahlung (3-4%), aber keine oder eine tiefere Rückzahlungsmöglichkeit festgelegt? Darüber hinaus erhalten wir über 50% des gesamten Kreditbetrages zu sehr günstigen Zinssätzen, aber nur bei einer geringen Tilgung (das "kleine" Darlehen über 30000 EUR hat 2%, das "größere" Darlehen über 80000 EUR 1%).

Es gibt nach der Frist von 15 Jahren noch eine recht große Summe, und zwar ca. EUR 65.000 - was schon etwas beängstigend viel ist, weil man in 15 Jahren nur EUR 15.000 zurückzahlt. Der verbleibende Kreditbetrag von 100.000 EUR wird von einer normalen Hausbank (mit 2,25% Zinsen) getragen, auch hier sieht das Labo eine maximale Rückzahlung von 2% vor (irgendwie folgerichtig, wer mehr zurückzahlen kann, ist in ihren Augen natürlich nicht von der Promotion abhängig), es wären nach 10 Jahren noch ca. 77.000 EUR übrig.

Allerdings wäre mein Bestreben, bei der Normalbank eine Sonderrückzahlung vorzunehmen, so dass der Restbetrag nach 10 Jahren bei max. 31.000 EUR (5% Sonderrückzahlung - 10 mal 5000 EUR) liegt. In weiteren 5 Jahren sollte die Folgefinanzierung dann abgeschlossen sein (dann sind Sie mit der Rückzahlungsrate flexibel), so dass nach 15 Jahren das Darlehen bei der Hausbank zurückgezahlt wird und wir dann den Restbetrag Labo zahlen können.

Vorteilhaft ist, dass die monatlichen Kosten erheblich niedriger sind als bisher angenommene ( "ca. 660 EUR " statt der vorgesehenen 1000 EUR). Somit konnten die "restlichen" 340 EUR auf jeden Falle in die außerplanmäßige Tilgung eingebracht werden. Eine andere Variante wäre, auf die Unterstützung von Labo zu verzichtet und diese vollständig über eine herkömmliche Hausbank zu erstatten.

Mit einer höheren Tilgung (die 1000 EUR gerade gesetzt), aber mindestens in den kommenden 5 Jahren wäre eine außerplanmäßige Tilgung kaum möglich. Zum Beispiel hat sich ein Bekannter von uns ganz bewußt für eine geringe Tilgungsrate und damit für eine niedrigere Monatsrate entschlossen, weil er sagt, daß etwas Großes passieren kann (sei es eine Renovierung des Hauses oder ein Lohnausfall aufgrund von Krankheit), dann kann man ein Jahr nicht auszahlen, aber man hat keine Schwierigkeiten, das Geld zu verdienen.

Hallo, wir haben uns auch für eine geringere Tilgung eingelassen. Außerdem möchte ich Reserven für grössere Reparaturarbeiten etc. haben. Es ist gut, wenn ich am Ende des Jahrs eine Einzahlung machen kann, aber ich bin entlastet, wenn ich es nicht muss.