Sparen Zinsen

Zinsen sparen

Sparpolitik in Zeiten niedriger Zinsen - wirtschaftspolitische Unterstützung nötig? Der Finanzrechner für Ihre Finanzplanung / Rechner zum Investieren & Speichern / Online. ING: Vergleich attraktiver Sparprodukte mit hohen Zinsen Wer Leben rettet, der kann es sich vorstellen. Die wichtigsten Informationen zum Thema Sparen & Geld anlegen finden Sie hier.

Sparpolitik in Niedrigzinsphasen - wirtschaftliche Förderung erforderlich?

Viele kritisieren die Billigzinspolitik der EZB, weil die Sparenden aus ihren Investitionen kaum Renditen erzielen können. Tatsächlich ist die Nettorendite der privaten Haushalten in Deutschland zurzeit nicht auf dem tiefsten Niveau. Die Bestände der Privatanleger in Deutschland sind jedoch nicht sehr ertragsorientiert. Nach Ansicht der Verfasser sollte die Wirtschaft hier beginnen, anstatt sich auf die direkten Subventionen für das Sparen zu konzentrieren.

In dem Artikel spiegelt sich die personenbezogene Bewertung des Autors wider, die nicht unbedingt mit der Stellungnahme der Europäischen Zentralbank überein stimmen muss. M. Sc. Christine Anuß ist in der Hauptabteilung Währungspolitik und Währungsanalyse des Zentralen Wirtschaftsreferats der Dt. Bank in Frankfurt am Main tätig. Es ist ein Überblick über den Inhalt des Abonnements zur Überprüfung des Zugriffs.

Die Vorschau kann nicht angezeigt werden. Vorschau-PDF herunterladen.

Ausbeuteobjekte:: Mit niedrigen Zinssätzen Geld sparen

Allerdings verfehlt das so genannte "Betongold" seinen Nutzen, wenn die Zinsen eines Tages wieder ansteigen. Und wenn die Immobilie nach dem Erwerb an Werthaltigkeit einbüßt? Dies ist auf die Rekordtiefzinsen und den Investitionsnotstand zurückzuführen. Die Preissteigerung ist umso größer, je stärker der Preisanstieg ist, umso größer ist der eventuelle Rückgang für den Einkäufer. Diese Gelder werden dann in der Immobilie fixiert und hängen von der Wertentwicklung ab.

Mehrfachwohnhaus als Alterssicherung? Bei steigenden Zinsen wird ein Renditeobjekt dadurch unwiderruflich wertlos. Wenn der Erwerber die Mehrbeträge nicht aufbringen kann, muss er seine Immobilie im ungünstigsten Falle zu einem späteren Zeitpunkt und mit entsprechendem Schaden auflösen. Der von der Herausgeberin geänderte Kollege Franz Freiherr steht kurz vor dem Rücktritt.

Er hat die Gelegenheit, ein Wohnhaus für vier Mio. Francs zu erstehen. Davon möchte er 70 prozentig durch Kreditaufnahme finanzieren. Hr. Freiherr will keinen zu hohen Kaufpreisen zahlen, deshalb hat er die Immobilie von einem externen Gutachter bewerte. Zur Wertermittlung wird der jährliche Nettomietertrag von CHF 156 000 durch einen Kapitalisierungszinssatz dividiert.

Derzeit liegt der so bestimmte Kapitalisierungsgrad je nach Standort und Beschaffenheit der Immobilie zwischen 3 und 7 vH. Wenn die am Handel notierten Zinssätze fallen, wird auch der Kapitalisierungszinssatz ermäßigt. Wenn Sie die Mieterträge durch eine geringere Anzahl teilen, erhalten Sie einen höheren Kapitalwert der Immobilie. So ist beispielsweise im Bezirk Zürich-Affoltern der Kapitalisierungsgrad seit 2008 von 6,34 auf 3,91 Prozentpunkte zurückgegangen (siehe Grafik).

Damit ist der Mietpreis für das Wohnhaus von CHF 2,5 Mio. auf CHF 4 Mio. gestiegen. Wenn der Kapitalisierungsgrad nur um 0,5 %-Punkte ansteigt, geht der Immobilie rund eine halben Mio. CHF ein. Natürlich erlauben die steigenden Zinsen auch Mietanpassungen nach oben. Sollte Mr. Freiheit das Appartementhaus zu dem gebotenen Kaufpreis aufkaufen?

Ein Lösungsansatz ist der Kauf des Mehrfamilienhauses unter Beibehaltung eines strikten Sparzinses, um auf die steigenden Zinsen vorbereitet zu sein. Auf diese Weise kann Hr. Freiherr das Verlustrisiko einer zu hoch angesetzten Loan-to-Value-Ratio erheblich reduzieren. Anstelle des Effektivzinssatzes von 1 bis 2 Prozentpunkten erwartet Franz Zoller 3 bis 4 Prozentpunkte für sich.

Er setzt den Unterschied von 2 Prozentpunkten auf die andere Straßenseite und benutzt dieses Kapital, um die Finanzierung zu beschleunigen. Nach nur 5 Jahren wird er etwa 10 Prozentpunkte der Kreditsumme und nach 10 Jahren weitere 10 Prozentpunkte auszahlen. Durch die Abschreibung kann Hr. Freiherr eine zukünftige Marktwertkorrektur von bis zu 20 Prozentpunkten ohne Abhängigkeit von der Hausbank verkraften.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum