Sonderkündigungsrecht forward Darlehen

Spezielles Kündigungsrecht vorwärts Darlehen

Revokation Joker: Das Sonderkündigungsrecht für Terminkredite gilt früher als erwartet. Achtung: Wenn Sie das Sonderkündigungsrecht für Terminkredite nutzen wollen, gilt auch hier die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten. Das ist wichtig, um z.B. bei einem Forward-Darlehen, bei Folgefinanzierungen oder bei der Änderung des Forward-Darlehens zu berücksichtigen.

Kündigungsoptionen für ein Terminkreditgeschäft

Terminkredite können zehn Jahre nach Vertragsabschluss auslaufen. Verbraucherkreditverträge können auch nach zehn Jahren beendet werden, wenn eine Festzinsperiode von mehr als zehn Jahren gemäß § 489 Abs. 1 Nr. 2 2 2. Hälfte BGB vereinbart ist. In diesen Faellen hat die finanzierende Kreditanstalt keinen Anrecht auf eine Vorlaufzeitstrafe.

Es gibt Kontroversen über den zeitlichen Rahmen eines Terminkredits. Bei vielen Kreditinstituten wird der Zeitraum festgelegt, ab dem die mit dem Terminkredit abgeschlossenen Bedingungen gültig sind. Mit Beschluss vom 14. September 2015 hat das Bochumer Landesgericht nun festgestellt, dass als Datum der Abschluss des Terminkredits zu berücksichtigen ist. Im Falle der Entscheidungsfindung wurde das Forward-Darlehen im Jahr 2006 abgeschlossen.

Das klagende Institut weigerte sich, die Kündigung zu bestätigen und verwies darauf, dass das Darlehen erst am 30. März 2019 gekündigt werden konnte. Wenn Sie ein solches Darlehen frühzeitig getilgt und der Hausbank eine Vorauszahlungsstrafe bezahlt haben, obwohl die zehn Jahre ab Vertragsabschluss bereits verstrichen sind, haben Sie möglicherweise ein Anrecht auf Rückerstattung dieser Vorauszahlungsstrafe.

Ab wann beginnen die zehn Jahre?

Ist es zehn Jahre her, dass Ihr Darlehen vollständig ausgezahlt wurde? Mit dem Sonderkündigungsrecht nach §489 BGB können Sie dann auch von den derzeit gÃ?nstigen SÃ??tzen â" Ã?berzeugen. Wenn seit der vollständigen Auszahlung Ihres Kredits, bei der die Finanzierungen bei Ihrer Hausbank laufen, zehn Jahre oder mehr verstrichen sind, können Sie den Kreditvertrag mit dem Sonderkündigungsrecht gemäß 489 BGB ganz oder zum Teil unentgeltlich kündigen.

Ab wann beginnen die zehn Jahre? Bereits einen Tag nach der vollständigen Auszahlung Ihres Immobilienkredits läuft die zehnjährige Kündigungsfrist. Ausschlaggebend ist das Auszahlungsdatum des letzten Euros Ihres Kredits â" insbesondere bei Neubauprojekten wird der Kredit im weiteren Verlauf der Bauarbeiten schrittweise ausbezahlt. Ab wann kann eine vollständige oder partielle Kündigung in Erwägung gezogen werden?

Mit dem Sonderkündigungsrecht nach 489 BGB können Sie wie erwähnt Ihr Immobiliendarlehen ganz oder zum Teil kündigen. Die Teilkündigung kann in Erwägung gezogen werden, wenn Sie eine größere außerplanmäßige Rückzahlung vornehmen wollen, z.B. weil Sie einen größeren Betrag oder etwas Ähnliches geerbt haben. Bei den meisten Kreditverträgen erhalten Sie jedoch nur fünf Prozentpunkte Sondertilgungsoptionen.

Ein vollständiger Widerruf Ihres Kredits ist möglich, wenn Sie Ihren Kredit vollständig aus dem Eigenmittel zurückzahlen können oder wenn Sie eine Folgefinanzierung abschließen können, die einen niedrigeren Zinssatz hat und Ihnen dadurch Kosten erspart. Tipp: Es ist lohnenswert, bereits nach sechs bis sieben Jahren nach vollständiger Auszahlung zu prüfen, ob das Sonderkündigungsrecht von Interesse sein könnte.

Bei einem Terminkredit können Sie sich bis zu 60 Monaten im Vorhinein gÃ?nstige Bedingungen fÃ?r Ihre Folgefinanzierung absichern â " das natÃ?rlich auch, wenn Sie von Ihrem Sonderkündigungsrecht gebrauch machen. Eine Kündigung der Grundstücksfinanzierung nach 489 BGB wird nur dann wirksam, wenn innerhalb von zwei Kalenderwochen nach dem Kündigungstermin der noch ausstehende Kreditbetrag an den Kreditgeber zurückgezahlt wird.

Anderenfalls ist die Kündigung als nicht ausgesprochen anzusehen. Zumal Sie sich zunächst um die geeignete Folgefinanzierung kümmern und diese nur unter die Lupe nehmen und spezialisieren. Übrigens ist der Kostenaufwand fÃ?r einen Bankwechsel niedrig â" und die damit einhergehenden Aufwendungen fÃ?r den Grundbuchwechsel oder fÃ?r die Ã?bertragung der bestehenden Grundpfandrechte auf das neue Kreditunternehmen werden durch die niedrigeren ZinssÃ?tze ideal und zÃ?

Die Einsparpotenziale durch eine günstigere Anbindungsfinanzierung sind enorm: Bereits eine Differenz von wenigen Zehntel Prozent kann für Sie eine Einsparung von mehreren tausend aufkommen. Du möchtest wissen, ob eine Kündigung deines Kredits für dich möglich ist? Schauen wir uns Ihre Vertragsdokumente zusammen an â" und sparen Sie möglicherweise mehrere tausend EUR.

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