Obwohl ein Bausparen grundsätzlich auch mit sofortiger Zahlung möglich ist, wird es in der Regel nicht befürwortet, da es nachteilig sein kann. Deshalb sollten Schuldner sorgfältig prüfen, ob es absolut notwendig ist, einen Bausparkredit mit sofortiger Auszahlung zu haben. Baudarlehen mit sofortiger Auszahlung: Wie geht das? Ein Bausparkredit mit Sofortzahlung verbindet einen noch nicht allokationsbereiten, auch neugeschlossenen, Bausparvertrag mit einem Vorschuss der Sparkasse oder eines anderen Geldgebers.
Dabei wird der konventionelle Bausparvertrag rückgängig gemacht, der Darlehensnehmer nimmt den Bausparkredit mit sofortiger Auszahlung entgegen und zahlt dann beide Darlehen auf einmal aus, wodurch der Vorschuss in der Regel nicht rückzahlbar gemacht wird und erst dann zurückgezahlt wird, wenn der Bausparer zur Zuteilung bereit ist, was seinerseits ein Sparen erfordert. Durch den unmittelbaren Start des Bauprojektes entstehen weitere Vorzüge, es handelte sich nahezu - alle Kalkulationen einmal unterlassen - um ein Baukredit ohne Vorleistung.
Diese Vorteile werden durch Benachteiligungen bei Baudarlehen mit sofortiger Auszahlung ausgeglichen. Ein Bausparvertrag mit sofortiger Auszahlung ist auch teuerer als ein gewöhnlicher Bausparkunde, da der Kreditnehmer nur Zinsen auf den Kredit bezahlt und keine Zinsen auf das Guthaben empfängt. Wenn die Kalkulation richtig ist, ist der Preisvorteil, Immobilien sofort über einen Baudarlehen mit sofortiger Zahlung zu kaufen, recht aufwendig.
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