Sicherheiten für Darlehen

Die Eintragung der Grundpfandrechte oder Hypotheken kann nur durch einen notariellen Begünstigten gegen eine entsprechende Gebühr erfolgen. Tatsächlich hat sich die Grundpfandrecht der beiden Wertpapiere weitestgehend bewährt. Im Falle einer obligatorischen Versteigerung unter ungünstigen Bedingungen empfangen die Kreditgeber ihr Kapital nach einer im Kataster eingetragenen Rangordnung.

Bankkredite werden in der Regelfall im ersten Platz erfasst, während z.B. Wohnungsbaugesellschaften mit dem zweiten Platz auskommen. Gewährt eine Bankengruppe Darlehen in der zweiten Reihe, so fordert sie aufgrund des erhöhten Kreditrisikos einen erhöhten Zinsatz. Im Gegensatz zu einer Grundpfandrecht kann die Grundpfandrechte z.B. für ein Folgekredit bei derselben Hausbank genutzt werden, ohne dass eine anrechenbare Grundbuchänderung notwendig ist.

Personalwertpapiere (personenbezogene Wertpapiere)

Bei der Vergabe von Bankkrediten wird die Vergabe von Darlehen durch Banken gegen die Stellung von Sicherheiten durch den Darlehensnehmer oder Dritte durchgeführt. Das Auszahlen von Darlehen ohne Sicherheiten wird von Kreditinstituten nur in geringem Umfang oder im Kreis der Angehörigen und Freunde vorgenommen. Als Blankodarlehen wird ein ohne Sicherheiten vereinbarter Kredit angesehen. Damit wird zwischen Personenschutz und Sachschutz unterschieden.

Oftmals gibt es eine emotionale oder wirtschaftliche Nähe zwischen dem Dritten und dem Darlehensnehmer (Familie, Partnerschaft, Gruppe). Im Falle von Personalkrediten stellt sich die Fragestellung, ob der Darlehensgeber durch unmoralische Nutzung des Nachbarschaftsverhältnisses eine Personalkaution erhalten hat. Durch die Stellung von Sicherheiten erwirbt der Sicherungsnehmer das Recht, das Sicherungsobjekt zu verwerten.

Das Wertpapier kann entweder in der Verwertungsmöglichkeit einer Immobilie oder in der Verwertungsmöglichkeit einer mobilen Sache (Lastkraftwagen, Kraftfahrzeuge) liegen. Insektenschutz, denen ein dingliches Recht auf Nutzung, ein Recht auf Trennung des Objekts von der Konkursmasse eingeräumt wird.