Selbstschuldnerische Mietbürgschaft

Direkt durchsetzbare Mietgarantie

Worauf es bei einer Mietkaution ankommt Egal ob Auszubildender, Schüler oder Berufseinsteiger: Für Jugendliche ohne großes Gehalt ist eine Garantie oft der einzig mögliche Weg, eine gemietete Wohnung zu erhalten. Sie haben die längere Hand und können die Voraussetzungen für die Wohnungszuteilung unilateral mitbestimmen. Geringfügigen Arbeitnehmern wird oft gesagt, dass sie ohne Mietgarantie ihrer Erziehungsberechtigten keinen Arbeitsvertrag haben werden.

Jeder, der eine Mietkaution unterzeichnet, ist auf Verlangen des Vermieters zur Leistung der Leistungen im Namen des Mieters beizutragen. Das wissen viele Garanten nicht: Wie sieht die Mietgarantie aus? Man unterscheidet zwei Arten von Garantien: die Ausfallgarantie und die direkt durchsetzbare Garantie. Im Falle einer Freistellung muss sich der Eigentümer zunächst an den Pächter wenden.

Wenn er dort mit seinen Ansprüchen verbleibt, kann er sich an den Garanten richten. Allerdings besteht der Hausherr oft auf einer direkt durchsetzbaren Garantie. Sie können sich unmittelbar an den Garanten richten und müssen nicht erst einmal nachfragen, um das Geldbetrag vom Pächter zu erhalten. Im Übrigen: Eine Garantie muss zu ihrer Wirksamkeit in schriftlicher Form abgegeben werden.

Bei den meisten Vermietern ist zu Mietinteressenten eine Anzahlung zu leisten. Verfügt der Pächter nicht über das nötige Kapital, kann ihm seine Sparbank zuarbeiten. Es ist auf die Summe von drei monatlichen Mieten beschränkt und der Vermieterin als Deckungsvorsorge - wenn der Nutzer nicht bezahlt. Die Vermieterin darf nie sowohl eine Bargeldeinlage als auch eine Mietgarantie einfordern.

Fordert er beides, ist die Mietkaution null und nichtig. Die Mietkaution wird fällig. Es gibt jedoch eine Hecktür für den Vermieter: Die Garantie gibt der Garant auf freiwilliger Basis ab (BGH-Entscheidung, Fallnummer IX PLZ 16/90). Zu diesem Zweck übermittelt der Hausherr dem Garantiegeber ein Formblatt mit dem Wortlaut: "Ich übernehme eine Garantie, ohne gefragt zu werden".

Gelten die direkt durchsetzbaren Mietgarantien ohne Einschränkung? Vermietung (Mietwohnung, Erbschaftsrecht, Garantie)

Guten Tag zusammen! Ich habe eine "direkt vollstreckbare Garantie" für die Ferienwohnung meiner Mütter (Witwe) bei DEGEWO in Berlin gegeben. Nun muss ich berücksichtigen, dass DEGEWO die Garantie in Anspruch nimmt, die Ferienwohnung auf der Basis der Garantie vollständig umzubauen. Beauty-Reparaturen sind wirklich nicht genug (alle sehr alte, meine Mama hat viel geraucht).

Die Garantie enthält keine Einschränkung, sondern die Garantie bezieht sich einfach auf "alle Mietverpflichtungen". Eine Mietgarantie kann nichtig sein, wenn sie nicht auf maximal drei Nettokaltmieten beschränkt ist? Wenn diese bereits etwas Ã?lter ist (ca. vor 2009), gibt es eine sehr groÃ?e Wahrscheinlichkeit, dass die Bestimmungen Ã?ber kosmetische Reparaturen nicht mehr rechtsgÃ?ltig sind und daher nicht mehr gelten.

Beauty repariert es wird dort auch nicht wirklich gemacht (alles sehr alte, meine Mama hat kräftig geraucht). Darin besteht die Gefahr: Wird beispielsweise der kräftige Qualm so sehr in alle Mauern, Tore und Fenstern gesaugt oder so fest eingelagert, dass alles nicht mehr in dieser Art und Weise gemietet werden kann, geht er in den Schadensfall.

Deine Mama war für alle von ihr verursachten Schadensfälle verantwortlich und das könnte für dich zu einem echten Verhängnis werden. Aber es stellt sich auch die Fragestellung, wie lange Ihre Mami in der Ferienwohnung gelebt hat.

Schließlich stellt sich natürlich auch die berechtigte Sorge, ob die Garantie wirklich legal ist. Grundsätzlich gilt Ihre Garantieerklärung, wenn sie denn auf freiwilliger Basis erteilt wurde, z.B. um seiner Mütter als Witwe mit niedrigem Einkommen zu erlauben, überhaupt einen Mietvertrag abzuschließen. Es würde nur als übermäßige Besicherung angesehen und wäre wirkungslos, wenn es von DEGEWO neben einer vertraglich festgelegten Anzahlung verlangt würde.

Gibt es nach Beantragung einer Baugenehmigung durch alle Parteien keine gesetzlichen Verpflichtungen, so wird die Garantie wirksam, wenn die Verpflichtung zur Sanierung oder Behebung des geschuldeten Schadens durch die Einreichung eines Antrags auf Baugenehmigung abgelehnt oder nach Setzung einer erfolglosen Frist nicht erfüllt wird. In welchem Umfang DEGEWO und DEGEWO vereinbaren, die notwendigen Tätigkeiten nach Prüfung und Feststellung von Mängeln selbst auszuführen, wäre eine Verhandlung. Soweit mir bekannt ist, ist die Mietgarantie auf 3 kalte Mieten beschränkt, wodurch auch spätere Mieterhöhungen ausgenommen sind.

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