Privatkredit Sondertilgung

außerplanmäßige Tilgung eines Darlehens

Mit der gebräuchlichsten Art der Baufinanzierung, dem annuitätischen Darlehen, verlängern Spezialzahlungen die Darlehenslaufzeit bis zur völligen Rückzahlung. Insbesondere bei der Restverschuldung am Ende der Festschreibungszeit kann jedoch die Nutzung vertraglicher Sondertilgungsoptionen zu einer deutlichen Reduzierung führen. Darüber hinaus ist eine Variante mit hoher außerplanmäßiger Rückzahlung sinnvoll, wenn es vorhersehbar ist, dass die Liegenschaft vor Ende des Kreditzeitraums verkauft wird.

Ist zum Zeitpunkt der Finanzierungsentscheidung bereits abzusehen, dass während der Darlehenslaufzeit immer wieder große Summen freigegeben werden, um zur Vorfälligkeit beizutragen, sollte dies im Darlehensvertrag geregelt sein. Bei den meisten Kreditinstituten werden freiwillig unentgeltliche außerplanmäßige Rückzahlungen von bis zu fünf Prozentpunkten pro Jahr angeboten. Darüber hinaus gibt es nicht bei allen Kreditinstituten solche flexiblen vertraglichen Vereinbarungen.

Insbesondere große Kreditinstitute sind nicht darauf angewiesen, so dass kleine Institutionen häufiger ein offenes Gehör für die individuellen Bedürfnisse haben. Eine Möglichkeit, den Rückzahlungssatz während der Dauer kostenlos zu ändern - von rund 2 auf 3 Prozentpunkte - ist auch dann eine vernünftige Variante, wenn eine zu erwartende Ertragssteigerung anstelle größerer Einmalbeträge eine gleichbleibend hohe Liquiät gewährleistet.

Spezielle Tilgungsvereinbarungen, die über einen Zeitraum von zehn Jahren hinausgehen, machen keinen Sinn, da sowieso ein Beendigungsrecht nach zehn Jahren vorliegt und die Banken nur innerhalb dieses Zeitraums einen Vorfälligkeitsausgleich fordern können. Bei Bausparern - d.h. wenn das Bauspargeschäft über eine Sparkasse finanziert wurde - sind außerordentliche Rückzahlungen in jeder Hinsicht und zu jeder Zeit möglich.

Rückgängig zu machende Sondertilgung: Verwenden Sie das Darlehen als Sparschrank.

Hamburg/Hamburg (ots) - Immer wieder ließen Immobilieneigentümer besondere Rückzahlungsmöglichkeiten ihres Kredits ungenützt vorübergehen, weil sie Finanzreserven für unvorhersehbare Auslagen zurÃ? Eine reversible Sondertilgung ermöglicht mehr Gestaltungsspielraum und führt oft nur zu geringen Zusatzkosten. Die Baufinanzierung ermöglicht es Ihnen, den Rückzahlungssatz zu ändern, unbegrenzt Nachzahlungen zu leisten oder außerplanmäßige Tilgungen vorzunehmen. Die Sondertilgung wird durch eine Renditeoption prinzipiell zu einer Finanzinvestition.

Der Grundsatz: Schuldner können sich ganz unkompliziert bereits gezahlte Spezialzahlungen wieder zuschlagen werden. Bei vielen Kreditnehmern laufen bei ausreichender Verfügbarkeit von liquiden Mitteln tarifvertraglich festgelegte Sonderabschreibungsrechte aus, da sie eine Deckungsrückstellung halten wollen, um nicht in wirtschaftliche Not zu kommen, z.B. bei Reparatur oder anderen unvorhersehbaren Vorfällen. Bei einer Rückgabemöglichkeit sind diese Rückstellungen für außerplanmäßige Aufwendungen nicht erforderlich.

Durch flexible Modelle kann der Darlehensnehmer fünf bis zehn Prozentpunkte des Darlehensbetrags pro Jahr zurückzahlen. Bei kurzfristigem Geldbedarf können bis zu drei Spezialtilgungen kostenlos und ohne Zinsaufschlag eingezogen werden. Bei Nichtausnutzung dieser Option wird der Darlehensnehmer mit einem raschen Forderungsabbau entlohnt. Dr. Stephan Scharfenorth, GeschÃ?ftsfÃ?hrer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de nach http://www.baufi24.de/ ?In der Lunge liegt in der Ã?berzeugung in der RÃ?ume der Verzinsungsstempel immer Ã?ber dem verzinslichen Satz, den das Werk der Sondertilgung auf einem Tages- oder Termingeldkonto erhalten konnte.

Bei Baufi24.de wird von den Fachleuten gern empfohlen, welche Variante sich lohnt. Baufi24.de ist mit mehr als drei Mio. Besucher pro Jahr eines der renommiertesten Internetportale für die Finanzierung privater Bauvorhaben. Weiterführende Information finden Sie unter http://www.baufi24.de.