Kreditrechner Schweiz

Credit Calculator Schweiz

über verantwortungsbewusste Kreditvergabe durch den Schweizerischen Verband für Konsumentenfinanzierung. Bonitätsvergleich Beantragung von günstigen Krediten in der Schweiz. Die Zins- und Finanzierungskosten betreffen ausschliesslich die Finanzierung in der Schweiz.

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Welche Faktoren müssen grenzüberschreitende Pendler bei der Finanzierung von Bauvorhaben mit einbeziehen?

Die grenzüberschreitenden Pendlerinnen und Pendler wechseln zwischen zwei Länder und erhalten ihr Einkommen in der Landeswährung des Arbeitsplatzes. Zahlreiche deutschstämmige Grenzpendler leben in Bayern oder Baden-Württemberg und fahren in die Schweiz, aber es gibt auch Grenzpendler zu ihren Ostnachbarn. In beiden Fällen wird die Liegenschaft von vielen Grenzgängern finanziert, um das Wechselkursrisiko aufzufangen. Für den grenzüberschreitenden Pendler hat er den Vorzug, dass er für das Projekt eine Hausbank in zwei verschiedenen Länder finden kann.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann er von einem erheblichen Zinssatzvorteil profitiert haben, was seit langem mindestens zwischen Deutschland und der Schweiz der Fall ist - die schweizerischen Zinssätze für Gebäude waren über einen Zeitraum von Jahrzehnten signifikant niedriger als die in Deutschland. Sie können als schweizerischer Angestellter in der Schweiz in der Schweiz in der Regel ohne Probleme einen Darlehensantrag stellen und als Deutsche können Sie parallel dazu auch einen Baukredit in Deutschland auflegen.

Natürlich werden die notwendigen Bonitätsprüfungen auch von schweizerischen Kreditinstituten durchgeführt - sie erkundigen sich auch bei der zuständigen Kommission. Es kann jedoch einfacher sein, einem schweizerischen Angestellten ein Darlehen zu gewähren, da bei der Tilgung des Darlehens grundsätzlich kein Wechselkursrisiko auftritt. Die Wechselkursentwicklung zwischen dem EUR und den Nachbarwährungen der Länder kann über die Dekaden hinweg nicht vorhergesagt werden, dass ein Baukredit für Grenzpendler laufen wird.

Sie kann sich daher zum Vorteil oder Ungunsten des Darlehensnehmers ausweiten. Nicht zuletzt deshalb kann die Baukostenfinanzierung für grenzüberschreitende Pendler auf zwei Kreditinstitute verteilt werden: eine in Deutschland und eine am Arbeitsplatz. Wer aus irgendeinem Grund wieder in Deutschland arbeitet und das Kreditvolumen nun mit seinem Euro-Einkommen zurückzahlt, ist einem Wechselkursrisiko ausgesetzt.

Dies könnte unter gewissen Voraussetzungen den Nutzen eines tieferen schweizerischen Zinses ausgleichen. Für die Baukostenfinanzierung von Grenzgängern wird daher immer eine gemischte Finanzierung mit zwei Kreditinstituten aus den entsprechenden Staaten empfehlen. Es hört sich sinnvoll an, aber in der Realität wählen viele Schuldner eine Hausbank, die zunächst einen günstigen Zins bietet und das Finanzierungsprojekt am ehesten verspricht - egal wo und in welcher Landeswährung.

Für Grenzgänger in die Schweiz eignet sich die gemischte Finanzierung in einer Beziehung sehr gut: Die Eintragung der schweizerischen Kreditinstitute in die deutschen Kataster ist vergleichsweise einfach. Für ausländische Kreditinstitute ist ein Research im Vorfeld notwendig. Aus dem Grundbuchrang entsteht ein Konfliktpotential, wenn beide Kreditinstitute zu je einem Drittel mitfinanzieren. Es werden in der Regelfall verschiedene Finanzierungen in Anspruch genommen (vielleicht weil es einen deutschen Bausparvertrag schon lange gibt), so dass die anteilig größere Hausbank zuerst im Kataster gehalten wird.

In Deutschland ist seit dem Frühling 2016 eine neue Richtlinie für Wohnimmobilienkredite inkrafttreten, die es Grenzgängern aus der Perspektive vieler Banken in Deutschland verkompliziert, Baufinanzierungen zu erhalten. Dies betrifft 493 Abs. 4 BGB der Auskunftspflicht, die sich darauf bezieht, was geschieht, wenn ein Darlehen auf EUR lautet, der Kreditnehmer aber seine Erträge in einer anderen Landeswährung erhält.

Dies steht jedoch einer Baukostenfinanzierung für Grenzpendler per se nicht im Wege. Er muss nur eine geeignete Hausbank suchen und sich dann streng an die Informationsanforderungen halten.

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