Immobilienfinanzierung Vergleich

Vergleich Immobilienfinanzierung

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Baufinanzierungsvergleich: Gute Bedingungen & Zinssätze

Unter Baufinanzierungen werden alle Kredite zusammengefasst, die für Bau- oder Sanierungsmaßnahmen vergeben werden. Daher müssen die Darlehensnehmer der Hausbank bei der Vergabe von Krediten im Detail beweisen, wozu die Mittel eingesetzt werden. Sind die Baufinanzierungen bewilligt, werden die Kredite nur ausgezahlt, wenn der Auftraggeber den Bauablauf auf seinem Grundstück nachweist. Charakteristisch für diese Form der Finanzierung ist auch, dass Kredite durch die Registrierung von Hypotheken gesichert sind, wodurch sich Hypotheken in der Realität durchgesetzt haben.

Die Grundpfandrechte werden in Hoehe der ausgereichten Kredite erfasst und berechtigen die BayernLB im Falle der Zahlungsunfaehigkeit des Schuldners zur Versteigerung des Eigentums. Dazu zählt vor allem, dass der neuere Darlehensnehmer seine Darlehensrate aus seinem Monatseinkommen bezahlen kann. Zur Durchführung dieser Auditierung wird die EIB eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellen, die mit den Einkünften und Auslagen verglichen wird.

Für den Einkommensnachweis verlangen die Kreditinstitute die Vorlage von Gehaltsabrechnungen und Einkommensteuerbescheiden, Freiberufler und Unternehmen müssen Jahresabschlüsse und Unternehmensanalysen vorlegen. Weitere wesentliche Voraussetzungen für die Bewilligung der Baukostenfinanzierung sind ein positiver Schufa-Bericht und die Bereitstellung hinreichend hoher Besicherungen. Bei der Verwendung der Liegenschaft als Sicherstellung müssen die Darlehensnehmer umfassende Dokumente vorlegen, die die Wertermittlung der Liegenschaft ermöglichen.

Der Vorzug der lokalen Bewerbung besteht darin, dass Bewerber einen individuellen Vermögensberater in Anspruch nehmen können, der über die einzelnen Kredite sowie deren Vor- und Nachteile informiert. Auch bei Immobilienfinanzierungen im Netz können Darlehenssuchende einen entsprechenden Finanzierungsantrag einreichen. Der einzige Unterscheid besteht darin, dass der Gutschriftsantrag vom Kunden selbst auszufüllen ist und der Kunde die Gutschriftsdokumente auch selbst erstellen muss.

Welcher Dienstleister wirklich der billigste ist, erfahren Sie in unserem freien Vergleich zur Baudurchführung (oben). Bei vielen Bewerbern, die eine geeignete Bauwerksfinanzierung wünschen, wird nur auf die zu zahlende Verzinsung geachtet. Ein erster Hinweis auf die von den Instituten angewandten Konditionen kann unser Vergleich der Gebäudezinsen sein. Sie ist umso besser, je kleiner das Ausfallsrisiko der Hausbank und je tiefer der Zinsen.

Auf der anderen Seite müssen Schuldner mit einer vergleichsweise mittleren Kreditwürdigkeit oft mit Zinsprämien auskommen. Aufgrund der unterschiedlichen Scoring-Richtlinien der Hausbank sind diese Zinszuschläge jedoch sehr unterschiedlich, so dass es sich durchaus anbietet, einen Kredit bei mehreren Haushalten zu beantragen. Für ein Baudarlehen erheben die Institutionen immer wieder auch die so genannten Bewertungsgebühren, mit denen der Zeitwert der Liegenschaft berechnet wird.

Dabei ist zu beachten, dass die Bewertungsgebühr nicht in den Jahreseffektivzinssatz einbezogen werden muss, so dass viele Kreditnehmer sie oft erst bei der Vergabe des Baukredits bemerken. Berater für die unterschiedlichen Anbieter von Baufinanzierungen:

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum