Hypotheken für Rentner und ältere menschen

Finanzierungen für Rentner und ältere Menschen

die mit interessanten Angeboten zur Deckung von Seniorenhypotheken oder der Marke "Wohnen im Alter" aufwarten. Die AHV und die Renten werden als Einkommensbasis ermittelt. Finanzierungen nach der Pensionierung: Wie kann man einen Hausverkauf verhindern?

Hochhürden von 55 auf 55

Die schöne Einfamilienwohnung im Züricher Oberland im Besitz von Herrn und Frau F., beide 75 Jahre alt, hat in den vergangenen Jahren an Wertigkeit gewonnen. Sie haben in den vergangenen 25 Jahren alle Zins- und Tilgungszahlungen fristgerecht geleistet. Heute ist das Gebäude nur noch mit einer Grundschuld von 250'000 Schweizer Franken belasten. Die schöne Einfamilienwohnung im Züricher Oberland im Besitz von Herrn und Frau F., beide 75 Jahre alt, hat in den vergangenen Jahren an Wertigkeit gewonnen.

Sie haben in den vergangenen 25 Jahren alle Zins- und Tilgungszahlungen fristgerecht geleistet. Heute ist das Gebäude nur noch mit einer Grundschuld von 250'000 Schweizer Franken belasten. Jetzt war eine kleine Renovierung notwendig, für die ihre Immobilie wieder erhöht werden sollte. Darüber hinaus wollten die beiden für ihren Unterhalt flüssige Mittel zur Verfügung stellen - mit dem Eigentum als Sicherung für die U-Bahn.

Allerdings wies die Nationalbank die beantragte Erhöhung von CHF 500 000 sofort zurück. Statt dessen kam die Idee, das Gebäude zu veräußern und nach einer billigeren Ferienwohnung zu fragen. So wie in diesem Beispiel nicht wenige TrÃ?ume von 55- oder 60-JÃ?hrigen explodieren, scheitert sie an der wirtschaftlichen Nachhaltigkeit: Die BÃ??ros werfen jetzt einen viel genaueren Blick darauf und erwarten oft schon vor der Rente die Zukunft.

Darin ist festgelegt, dass das Gehalt einschließlich der Pensionen von AHV und Pensionsfonds nicht mehr als ein Dritteln der festen Sachkosten aufzubringen ist. Darüber hinaus werden für die Kalkulation ein hypothetisch hochverzinslicher Zinssatz von in der Regel 5% sowie die marktüblichen Abschreibungen und Nebenkostenfixkosten herangezogen. Der konkrete Anlass ist das deutlich strengere Anforderungs- und Kontrollniveau, das heute von den Wirtschaftsprüfern, der Finanzaufsichtsbehörde Finanzaufsicht Fiñma und der Zentralbank vorgegeben wird", bemerkt Lorenz Heim vom Volkswirtschaftszentrum Deutschland.

"Es stimmt, dass die Vorgesetzten keine genauen Angaben für das Senior-Kundensegment machen. "Lorenz Heim vom VZ: "Es wäre optimal, wenn die Kreditinstitute die Kundschaft ab dem 50. oder 55. Lebensjahr sensibilisiert und sie offen über die häufig auftretenden Portabilitätsprobleme nach der Rente mitteilt. Heutzutage ist es für viele Kreditinstitute gängige Praxis, dass alle Unterlagen spätestens alle 10 Jahre einer hausinternen Prüfung unterzogen werden müssen - insbesondere im Hinblick auf die Beleihungshöhe und Portabilität.

Nach Heims Schätzungen müssen etwa 10 bis 20% aller Hypothekenkunden ab 65 Jahren die Geschäftsbücher durchgehen und Maßnahmen einleiten. Daher sollten Hausbesitzer ihre Rente und ihre Finanzierung ab dem 50. Lebensjahr ausrichten. Jeder, der zu dem Schluss kommt, dass die Belastung mit 65 Jahren für die zukünftige Rente zu hoch sein könnte, wird noch einige Jahre Zeit haben, um Gegenmaßnahmen zu treffen.

Mögliche Optionen sind ein erhöhter Sparaufwand über die 3a - oder 3b-Säule, das Schließen von Pensionslücken in der Vorsorgeeinrichtung und die willentliche Amortisation der Immobilie. Ein weit verbreiteter Fehler ist es, zu denken, dass es verhältnismäßig einfach ist, die Belastung nach der Rente zu erhöhen. Im Falle von Total Sanierungen ist öfter davon auszugehen, dass die Kreditinstitute strukturelle Veränderungen nicht als 100%ige Wertsteigerung auffassen werden.

Jeder, der die anwendbaren Vorgaben auch im hohen Lebensalter erfüllt, kann prinzipiell Bankfinanzierung für Um- und Erneuerungen jeglicher Couleur in Anspruch nehmen, heißt es von seiten der Bäder. Wenn Sie die Planungen selbst in die Hände bekommen, erhöhen sich damit Ihre Möglichkeiten, das eigene Zuhause auch im hohen Lebensalter sorglos zu genießen. Zum Zeitpunkt der Tilgung wird die zweite Immobilie in gleicher Höhe zurückgezahlt.

Es gibt zwei Möglichkeiten zur Auswahl: Bei der Direktamortisation werden die Hypothekenschuld und die Zinszahlung regelmäßig reduziert, während zugleich die Steuerlast mit abnehmender möglicher Steuerabzugsfähigkeit zunimmt.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum