Derzeitige Zinsen für Baukredite

Selbst wenn Sie gerade einen billigen Kleinkredit aufgenommen haben, ist dies für die zukünftige Entwicklung von Bedeutung. Steigt der Bauzins, erhöht dies auch die Aufwendungen für Ihre Nachfinanzierung. Wenn Ihr erstes Fremdkapital abläuft, aber der Kreditbetrag noch nicht ganz getilgt ist, müssen Sie ein weiteres Fremdkapital zu den damals gültigen und eventuell verschlechterten Bedingungen aufnehmen, da die Zinsen in der Folgezeit angestiegen sind.

Auf diese Weise kann das Zinsrisiko Ihren Wunsch, ein eigenes Haus zu besitzen, rasch in einen Albtraum mit hohen monatlichen Zinskosten umwandeln. Am einfachsten lässt sich das Risiko von Zinsänderungen vermeiden, indem man den Fremdkapitalzinssatz über einen längeren Zeitraum fixiert. Kredite mit einer Restlaufzeit von 20 Jahren oder mehr werden von Anfang an mit einem Zinssatz berechnet, der etwa 0,5 bis 0,8 %-Punkte höher ist als Verträge mit halber Restlaufzeit, der Verbraucher ist jedoch langfristig vor dem Zinsrisiko abgesichert.

Der Restbetrag wird entweder unmittelbar ausgeglichen oder zu vorteilhafteren Bedingungen neu terminiert. Bei Krediten mit so langer Festzinsperiode ist es der Clou, dass sie 10 Jahre nach vollständiger Auszahlung des Kredits mit einer Frist von 6 Monate zu jeder Zeit kündbar sind, da dies vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist (§ 489 BGB). Ein Weg, sich bei der Baudurchführung gegen steigende Zinsen zu sichern, ist der gleichzeitige Abschluß eines Bausparvertrages.

Dadurch wird Kosten gespart und zugleich ein nachrangiger zinsgu??nstiger Bausparkredit gesichert, mit dem die k?nftige Restverschuldung zur?ckbezahlt werden kann. Insbesondere Gebäudeeigentümer, die eine Baufinanzierung ohne Eigenmittel abschließen, können die Restverschuldung und die Dauer der Finanzierungen deutlich reduzieren. So können Sie jetzt die billigen Hypothekarzinsen absichern, auch wenn Ihr derzeitiges Kreditangebot nicht für bis zu fünfeinhalb Jahre abläuft.