Baukredit Postbank

Postbank Baudarlehen

(Anmerkung OKAY) sagte er und schob das Angebot für den Baukredit zurück über den Schreibtisch. Postbank: Baufinanzierungen mit individueller Betreuung Treten Sie mit uns schrittweise in Ihr Wunschhaus ein. Die zu tilgende Gesamtsumme besteht aus dem Nettokreditbetrag und den gesamten Aufwendungen und beläuft sich auf 217.045 ?.

Der Restbetrag zum Ende der Zinsbindungsfrist beläuft sich auf 126.654,09 ?. Darüber hinaus entstehen Aufwendungen im Rahmen der Stellung von Sicherheitenstellungen, z.B. Notargebühren für die Errichtung von Grundschulden, Grundbuchkosten und Gebäudeversicherungskosten.

"Unser Consultant berät mich und meinen Mann seit über 10 Jahren bei der Finanzierung von Bauvorhaben und der Altersvorsorge." Die Beraterin hat den besten Weg für uns als "normale Bürger ohne finanziellen Hintergrund" gewählt. Wie immer, sehr kompetent beraten, übersichtlich und verständlich präsentiert". Sie suchen nach kompetenter Begleitung für Ihr Finanzkonzept?

Flexibel für die Immobilie Ihrer Träume

"sagte er und stieß das Baudarlehensangebot über den Tisch. "Das Ehepaar hatte nichts anderes erwartet: Das Wohnhaus, das die Fahrenschons in einem kleinen Dorf vor den Toren Berlins fanden, kostete 295.000 EUR. Daneben gibt es Nebenkosten: fünf Prozentpunkte Grunderwerbssteuer, 6,25 Prozentpunkte Maklergebühren und rund zwei Prozentpunkte für Notare und Kataster.

Daraus ergeben sich 334 987 EUR. Die Ersparnis des Paares beträgt 35.000 EUR. Außerdem schmieren sich die beiden Mütter um 73.000 EUR. Dies entspricht 108.000 EUR des Eigenkapitals 32% der gesamten Kosten. "Es war offensichtlich, dass wir dadurch einen Darlehensbetrag für die verbleibenden 226.987 EUR erhalten würden", sagt der Ökonom.

"Denn viele Kreditinstitute benötigen nicht einmal 20 prozentiges Kapital. Es wurde ein langfristiges Fremdkapital in Höhe von 110.000 EUR mit einer zehnjährigen Darlehenslaufzeit (Zinssatz: 1,55 %) und für die restlichen 116.987,50 EUR ein nur fünfjähriges Fremdkapital (Zinssatz: 1,19 %) zur Verfügung gestellt. Der Effektivzins für die zehnjährigen Annuitäten beträgt damals 1,18 Prozentpunkte, anfangs April 1,4 Prozentpunkte.

Die Verzinsung eines Annuitätendarlehens von 1,4 Prozentpunkten würde damit auf 1,64 bis 2,84 Prozentpunkte anwachsen. Für Interessierte ist es auch lohnend, den Effektivzinssatz beim Angebotsvergleich zu berücksichtigen. Provider A berechnet eine monatliche Prämie von 0,01 Basis-Punkten und einen Basiszinssatz von 1,64% für das Immobilienkredit. Effektivzinssatz für das Darlehen: 1,76Prozente.

Für Provider B dagegen liegt die Prämie bei 0,02 Basispunkten, der Darlehenszinssatz bei nur 1,48 Prozentpunkten. Insgesamt ist B billiger, weil der Effektivzinssatz nur 1,72% ist. Dies heißt jedoch nicht, dass seitdem nur noch Baufinanzierungen vergeben werden, die optimal auf die Anforderungen der Kreditnehmer abgestimmt sind. "Man hat uns einen kombinierten Kredit mit einem Fonds-Sparplan angeboten", sagen sie.

Der Darlehensvertrag hat die gleiche Vertragslaufzeit. Das im Bausparvertrag akkumulierte Eigenkapital wird am Ende der Vertragslaufzeit zur Rückzahlung des Darlehens verwendet. Der Immobilienerwerber gewinnt bei der Ausführung mit Fonds-Sparplan bei steigenden Börsenkursen. Die angesparten Vermögenswerte können in diesem Falle den Darlehensbetrag am Ende der Frist überschreiten. Die eigentlichen Sieger der Fondssparpläne sind die Kreditinstitute, sagt Hauskäufer Georg Fahrenschon: "Sie vereinnahmen eine Emissionsprämie von rund fünf Prozentpunkten auf den Fondsanteilen.

"Wenn der Bausparvertrag unterschrieben ist, wird eine Akquisitionsgebühr von in der Regel 1 Prozentpunkt der Bausparsumme fällig". Die meisten Sparkassen verzinsen die Spareinlagen derzeit nur mit 0,1 Prozentpunkten pro Jahr, so dass die Abschlussprovisionen in der Regel höher sind als die erwirtschafteten Zinserträge. Zielvertragssumme 100.000 EUR, zehnjährige Vertragslaufzeit, ein Prozentsatz der Akquisitionsgebühr (d.h. 1.000 EUR), Sparzins 0,1 % pro Jahr.

Die Gesamtzinserträge belaufen sich bis zur Endfälligkeit nach zehn Jahren auf lediglich 550 EUR - das sind 55% der Akquisitionsprovision. "Also hat der Immobilien-Käufer 450 Euros verloren." Bei Rentenkrediten ist die Situation anders. Darüber hinaus sind die Darlehensgeber von Annuitäten-Darlehen gehalten, den Effektivzinssatz in Prozenten des vom Kunden zu zahlenden Darlehensbetrages ausweisen.

Schließlich können Annuitätenkredite auch eine Absicherung gegen zukünftige Zinserhöhungen sein. Laufzeiten und Zinssätze sind von Beginn an bis zur Endfälligkeit festgelegt. Der Zinsaufwand steigt jedoch mit der Dauer der Zusage. Nach Angaben des Hypothekenmaklers Interhyp forderten die Darlehensgeber in diesem Frühling einen durchschnittlichen Effektivzinssatz von 1,18% für Fünfjahres-Rentenkredite und 2,33% für Darlehen mit einer 20-jährigen Laufzeiten.

Schließlich können Rentenkredite immer nach zehn Jahren auslaufen. Auch Berger-Fridar empfiehlt Annuitätenkredite - allerdings sollte man sich nicht zu sehr auf die kostspielige Absicherung langfristiger Kredite verlassen. "Es ist besser, mehr zurückzuzahlen, als längerfristig einen höheren Zins zu bezahlen, um die Luft rasch zu entleeren". Der Studie zufolge müßten die Zinssätze für Anschlussfinanzierungen nach zehn Jahren um weit über zwei Prozent ansteigen, damit sich das 20-jährige Darlehen auszahlen würde.

Ungeachtet der Fristigkeit sollte "die erste Rückzahlungsrate wenigstens drei Prozentpunkte betragen", empfiehlt Georg F.. "Ansonsten steigt das Risiko: Käufer drohen zusammenzubrechen, wenn die Zinssätze vor der Folgefinanzierung signifikant ansteigen - oder sie bezahlen ihre Verbindlichkeiten noch über Jahre. Volltilgungskredite mit einer anfänglichen Rückzahlung von drei Prozentpunkten dauern 23 Jahre und drei Monaten; eine erste Rückzahlungsrate von einem Prozentpunkt bedeutet 46 Jahre und fünf Monate. 5.

Sie bieten ein annuitätisches Darlehen über zehn Jahre zu einem Zins von 1,51% und eine anfängliche Rückzahlungsrate von 3,2% - inklusive eventueller außerplanmäßiger Tilgungen von bis zu 3% der Kreditsumme pro Jahr.

Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum